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豪宅(词语)_百度百科

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  豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同,所谓豪宅仅是统称。

  从被人认知的心理范畴来讲,由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同,从其本身作为物质存在这个范畴来讲,豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准,其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量,针对不同时代、不同地区、不同人群(参照系发生变化),作为房屋建筑的两极——豪宅、陋室——也将呈现出不同的形态,先进、发达地区的一般标准,搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。因此,就像“好”与“坏”,“前”与“后”,“高”与“低”相对伴生一样,在动态的时空背景下,豪宅是一个相对概念。

  什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现,中国有些有名的豪宅并非“富人”居住,而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说,豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。因此,称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

  一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业,人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画:宽大的户型,精致的装修,舒适的环境,怡人的景观,周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么,是什么原因让人们产生这种心理呢?答案是社会资源密集化。

  以相同的建筑面积单位作为基准,同样是一平方米的建筑面积,豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置,耗费更多的占地面积,更多的建筑材料与装修、装饰材料,更多的绿化面积,更多的广告投入,更多的物业管理服务内容,同时还包括更多相关的和隐性的社会资源,如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中,支持了豪宅可以做到硬件一流,软件领先,拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式,就是要求发展商或开发商要增加投入。

  房地产不等于钢筋加水泥!同样,豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件,但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一,共同达到高标准,才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此,软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。

  这个软件就是豪宅的气质和灵魂,它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求,更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话,豪宅不仅要拥有生活方式的内涵,更要折射出文化的光辉。

  5月开始,高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期,高端住宅无论从成交量还是推盘数量上,都较之一季度有明显上扬态势,部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面;据调查,天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中,共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面,促成了高端住宅二季度平稳趋热。

  对于高端住宅市场本季度的热销,业内人士认为,如今购买高端产品客户,多数为改善型购房者,其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关,加之“五一”小长假的时间效应,不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲,在一定程度上促成交易量。

  在本季热销的高端项目中,100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注,其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解,仅“五一”小长假期间,就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层,这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示:在别墅泛滥的今天,商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段,为现代高端人群创造了较为便利的工作条件,方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。

  传统旺季中,市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为,平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖,也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

  作为一种特定商品,豪宅属于典型的需求弹性大,价格影响力强的需求拉动型产品,区别于普通住宅生活必需品的色彩,豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此,价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

  前文已述,豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”,拥有较强的保值、增值能力,完全是依赖于其对社会资源的密集占有,而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性,也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺,从而有力地烘托起豪宅的身份,令大多数人望而却步。

  另一方面,现阶段,社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性,少数人群占有大量的社会财富,而多数人群仅占有少量的社会财富,虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往,但最终,只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。

  因此,从供求两方面来看,豪宅在住宅产品的结构中,处于量少质高的金字塔尖的位置,其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

  在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收,相对于发达国家来说,征收豪宅税的法律已经很完善。

  此次被列为中国十大豪宅之一,北京豪宅之首,也是属众望所归。同时入榜的盘古大观和颐和原著也在行业内备受赞誉。

  此次豪宅排行榜,北京和上海的入榜量最多,显示出了两个城市在中国的地位,更是说明了这两座城市对中国富豪的向心力。而且越来越多的富豪开始赴海外置业。

  而蒙代尔集团(The Mundell Group)的数据显示,2009年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到200万户,中国的千万富翁超过100万人,而亿万富豪超过5万人。

  《总裁》总编辑丁海森说:“中国已经有一个相当规模的富有阶层,他们的钱总要有一个消费的路径。”

  同时如报告中所讲,中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择,面对越来越庞大的富豪群体,此次入榜的十大豪宅,其营销手法和产品打造都值得业界进行仔细研究。

  中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山那样的豪宅吗?中国已经有了一个庞大的富有阶层,他们为何偏

  爱购买豪宅?2010年3月31日,世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三。主办方同时发布了《世界10大超级豪宅》排行榜,法国利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一。报告显示,中国富裕群体的消费行为与其他国家的富裕群体:中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等指标考核,在10大超级豪宅中,北京和上海分别有3家入榜,深圳有2家入榜;广州、南京各有1家入榜。这5个地区大多是中国富人聚集的地方,其公寓和别墅的建设水平以及建筑居住文化层次堪称全国一流。

  从建筑构造来看,RC结构(即钢筋混凝土构造)、SC结构(即纯钢框架构造)是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式,但考虑到上述结构均存在一定的缺陷,因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构(即钢骨混凝土构造)打造项目。据了解,SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体,加附辅助钢筋后,再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻,柱梁断面较小,高楼层水平位移较小,室内居住舒适度高,也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此,很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上

  据调查显示,防火、防盗、防噪音的高级三防门,早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性,还在入户门的三防基础之上,又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同,智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统,市场上主要采用生物识别技术。

  2012年9月27日,由世界经理人集团、《世界企业家》杂志与世界地产研究院联合编制的2012年(第三届)《亚洲10大超级豪宅》排行榜在香港揭晓,印度首富价值10亿美元的摩天宫“安蒂拉”蝉联第一,而中国在榜单上占据了7席。

  排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度经济中心孟买市建造的一座高达173米高的摩天豪宅,该豪宅造价达10亿美元,是世界上最昂贵的私人豪宅之一;排名第二位的是上海滨江凯旋门,位于陆家嘴核心地段,紧靠黄浦江,是由香港新鸿基地产打造的上海最贵的顶级豪宅,最高单价人民币26.4万元/平方米,独栋别墅每套售价达2亿元左右。排名第三的广州琶洲壹号,是广州市华强实业投资有限公司开发推出的首个城央别墅豪宅项目。该项目作为广州城市核心区琶洲板块唯一的别墅纯豪宅项目,最大单体面积近1200平方米,大开间、大布局,奢华而尊贵。

  《总裁》总编辑丁海森说:“赴纽约、巴黎、伦敦和香港等境外城市购买豪宅的中国富豪愈来愈多,因为豪

  宅具有投资和收藏功能。在名流和富豪圈里,愈来愈多的人正在变成到处都有房子的‘游牧族’。受金融危机的影响,除了大中华地区之外,全球其它主要豪宅市场价格最近两年都大幅度下滑,迪拜的豪宅价格下滑最大,高达71%,这更激发了中国富豪们到海外置业的热情。”

  美国是世界上豪宅最多的国家,已经完工的豪宅数量高达10897481座,占世界豪宅总量的62%左右,其次是法国和西班牙,分别有891032座和703620座。而其中美国顶级的十大豪宅最为出名。