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石家庄新华区楼市调查:区域房源供应量少品质房源“量少价高”

  2019年石家庄新华区楼市极为热闹。伴随着万科、荣盛、中冶和润江等品牌房企的入驻,整个新华区新盘如雨后春笋般冒了出来,对于购房者来说,当前新华区新房供应的放量无疑提供了更大的选择空间。

  记者调查发现,近年来新华区购房需求旺盛,多个楼盘都出现了快销和热销局面。2018年进驻新华区的荣盛发展首个项目荣盛和府,2018年2月拿地,1年时间快速售罄;2019年9月23日,林荫大院学舍公寓,面市3天,认筹1200组,420套房源售罄。

  那么,如今新华区楼市的真实状况究竟如何?记者通过实地调研以及市场数据来验证楼市的真实情况。

  对于当前石家庄新华区二手房市场,根据安居客、58同城、赶集网等二手房交易平台数据显示,从2018年10月份至今,一年时间,新华区房价可谓是稳涨趋势,最高点16424元/㎡,跌至15750元/㎡,接着从年初1月份实现逐步阶梯上涨,4月份涨至16000元/㎡,7月份涨至16200元/㎡,目前趋于稳定。

  从供应量来看,石家庄市内四区二手房供应量,新华区二手房供应量最低。据房天下二手房数据显示,从市内四区二手房供应量排名来看,桥西区(7753套)>长安区(6825套)>裕华区(5993套)>新华区(5736套)。

  在石家庄新华区工作的张女士近期有购房计划,对于新华区的看法,她向记者表示,相比于其他区域,新华区旧小区比较多,环境差品质低的小区价格比较便宜,但是环境好品质高的一些小区,价格太高,区域内的盛世天骄和林荫大院二手房价格,都达到了2.5万元/㎡。

  对此,有业内人士表示:相比于新房而言,二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况,供求关系决定房价走势,新华区二手房既有的供应量太低,有品质的房源更是供不应求,价格也相对比较高一些。

  如今新房市场供应量跟不上当下新华区的需求。据记者数据统计,新华区只有12个楼盘在售;北二环及以内区域,新华区只有6个在售楼盘。相比于长安区(26个新盘在售,二环以内18个新盘)新房供应量,新华区新房供应确实显得力不从心。

  目前,新华区二环范围以内在售新盘多处于尾盘状态,目前售价均价17000元/㎡~20000元/㎡,楼盘开发商基本上都为本地房企。对于已经入驻的新华区品牌房企,只有万科、荣盛以及中冶三家品牌房企,其中万科公园都会项目位于二环位置,而荣盛御府和中冶德贤华府位于2.5环位置。

  随着众多房源涌入市场,品牌房企开发的楼盘,正在成为越来越多购房者买房的首选,很多购房者都在品牌楼盘之间做比较。对于如何选择,有业内人士建议:首先选择品牌,买房子一定要选品牌,好的企业品牌价值比较高,更注重自身形象,承诺的基本上都能兑现;然后再看产品,从地段、户型、景观以及物业等多个方面进行对比,选择性价比高的房源。

  其次,他还建议道:按需买房,合适为王;对于年轻的刚需购房者,由于资金有限,可以选择小户型;对于改善性住房的购房者,则应选择户型偏大、配套齐全、交通方便的项目。

  2018年,对于新华区楼市是一个转折点。从2018年开始,石家庄新华区就被各大品牌房企盯上。

  2018年2月8日,石家庄新华区三元公司的两宗净地出让,吸引了近10家品牌房企,最终荣盛摘牌,楼面价超1.4万元;

  2018年9月3日,中冶20亿竞得赵佗公园旁154亩地,亩价1313万元,项目为中冶德贤华府;

  2019年1月15日,石家庄万科携手嘉实集团摘得新华区北二环与中华大街交叉口(原石家庄市嘉捷锅炉厂)地块,项目名为万科公园都会。

  大批品牌房企的进驻,新华区土地价格也水涨船高,土地放量也不断加大。根据新浪乐居数据显示,2018年石家庄各区域成交土地平均亩单价信息,新华区出让土地平均亩单价925.2万/亩,居石家庄各区榜首。与此同时,新华区土地也大批放量(土地挂牌面积不断增加)。2017年,新华区挂牌土地共9宗,挂牌面积为292.86亩;2018年新华区土地挂牌面积达979.7亩。

  业内人士分析,从2018年新华区土地市场不断放量不难看出,新华区楼市目前已经进入活跃期,加之整个区域二手房存量与新房供应量不足,品牌房企加速进驻,新华区楼市未来可期。